Индивидуальное проектирование загородных домов

Компания «ЛивинВуд» занимается строительством домов более десяти лет. Разработкой проектов занимается собственное архитектурное бюро и дизайн студия. На всех этапах вас будут сопровождать профессионалы: инженеры, дизайнеры, строители с большим опытом практической работы. У нас вы можете заказать проект любого уровня сложности.

Строительство частного дома начинается с выбора участка, его покупки и изучения грунта. Эксперты советуют «прожить» с территорией хотя бы один сезон. Понаблюдать, сфотографировать, как он выглядит зимой, летом, осенью. И только после этого начинается проектирование коттеджа, учитывающее как внешнюю красоту, так и функциональность.

У проектирования есть свои мини-этапы: выбор материала, типа фундамента, составление эскиза и технического чертежа будущего дома, распределение коммуникаций и инженерных сетей. Затем создается подробная 3D-модель — наступает время утвердить план и начинать строительство.

Преимущества строительства по индивидуальному проекту

Типовые постройки хороши в городе, где все многоэтажки на одной улице похожи друг на друга. Коттеджные поселки, где уже построены дома, подходят не всем. Ведь у кого-то семья из 3 человек, а у кого-то из 7.

Подробное проектирование учитывает особенности грунта, ландшафта, потребности конкретного человека или семьи. На стадии разработки определяется с количеством комнат, наличие второго этажа, террасы, балкона, гаража.

Этапы и сроки проектирования

Скорость проектирования частных жилых домов и коттеджей зависит от размеров помещения, нюансов дизайна, сложности запросов клиента. Каждый план проходит через 4 этапа:

1. Выяснение пожеланий клиента к архитектуре и стоимости стройки. Подготовка эскиза с учетом общей стилистики.

2. Экспертиза земельного участка. Проверка типа грунта, расположения подземных вод, глубины промерзания почвы. Определение лучшего типа фундамента. Расчет глубины, площади котлована.

3. Подготовка планов и чертежей. Проработка архитектурных, конструкторских решений, дизайна внешнего и внутреннего. Просчет количества комнат. Подготовка 3D-макета. Утверждение документации после внесения корректировок.

4. Предстроительный этап. Создание котлована. Заливка фундамента. Закупка базовых стройматериалов.  

В среднем проектирование частных домов занимает 1 месяц, если за основу берется типовой вариант. На разработку многоэтажного коттеджа с уникальной архитектурой уходит больше времени — до 3–4 месяцев.

Полноценный проект включает:

• эскизный, рабочий проект;

• инженерные системы и электроснабжение;

• ландшафтный дизайн, благоустройство территории.

Только комплекс всех решений позволяет создавать прочный, красивый, функциональный дом.

Техническое задание на проектирование

ТЗ или техническое задание, в котором указываются основные характеристики, особенности жилого здания — важный предварительный этап. Оно формируется на основе пожеланий заказчика. В нем прописывают этажность, точное местоположение, пожелания к количеству комнат и жилых квадратных метров. Вносится уточнение по срокам постройки, типу кровли, инженерных сетей, наличию 1 или 2 санузлов, отопительной системы. Чем больше деталей, тем точнее будет индивидуальное проектирование загородного дома.

Эскизный или Архитектурный проект (ЭП и АР)

ЭП включает:

• Схему территории.

• План этажей, кровли.

• Тип фасада.

• Здание в разрезе, виды спереди, сзади, сверху.

Цель — создание единой концепции, поиск подходящего решения для каждой задачи, обозначенной в ТЗ.

На этом этап осуществляется подготовка модели будущего коттеджа. Прорисовка внешнего вида, представление строения в разрезе. Утверждение дизайна, доработки по требованию заказчика. Учет всех особенностей грунта.

Включает выбор оформления, строительных материалов, внутренней планировки, просчет точного соотношения фундамента и кровли. На этом этапе индивидуального проектирования загородного дома формируют начальную смету, определяют бюджет, закупают базовые стройматериалы, готовят документы, получают разрешение на постройку.

Конструктивный (КР)

Прочность, надежность, безопасность коттеджа напрямую зависит от качества проработки конструктивных решений. При разработке КР обязательно учитывается предельная нагрузка на фундамент, несущие стены, определяются основные узлы, технологические элементы. Благодаря КР можно точно рассчитать количество стройматериалов, учесть большинство форс-мажоров, озвучить реалистичную скорость возведения постройки.

Кроме общих данных, КР включают:

• Точные сведения о фундаменте, его разрез и специфика.

• Поэтажный план работ.

• Проработка конструкции крыльца, террасы, балкона.

• Схема, расположение, материалы перекрытий, перемычек.

• Расположение лестниц, их тип.

• Подробный план кровли.

В дополнение включают тип и размеры окон, дверных проемов.

Рабочий проект (Архитектурные и конструктивные решения — АР+КР)

Утверждение плана, получение разрешительных документов от контролирующих органов. Подготовка фундамента с предварительным рытьем котлована, закупка материала. Точный подсчет допустимых нагрузок на несущие конструкции, фундамент. Подписание договора, расчет сметы. Подготовка территории к работе спецтехники.

Инженерный

Индивидуальное проектирование коттеджей обязательно включает проработку инженерных сетей. Специалисты проводят расчет отапливаемой площади, необходимую мощность, расположение радиаторов отопления, котлов. Они рисуют схему водопровода, электросети. Обязательно прорабатывают вентиляцию, подключение канализации.

Ландшафтный дизайн и благоустройство

Проработка расположения дополнительных помещений на участке. Выбор вариантов дизайнерского оформления. Высадка деревьев, кустов. Создание искусственных водоемов, рельефов. Обустройство детской площадки или территории для отдыха.

Стоимость проектирования

Цена на индивидуальное проектирование коттеджей — от 250 руб. за 1 м². Ландшафтный дизайн — от 5 тыс. руб. за 1 сотку участка. Полную ориентировочную стоимость проекта менеджеры «ЛивинВуд» смогут назвать после заполнения технического задания. Конечная смета готовится на стадии принятия конструктивных решений.

Адаптация проекта (Доработка типового проекта)

Внесение корректировок допустимо только до начала строительства. После закупки материалов, утверждения проекта, подписания договора и получения разрешение вносить существенные правки очень сложно. Однако, «ЛивинВуд» идет навстречу клиентам: мы вносим небольшие корректировки в проект (например, пристройку террасы или увеличение размера окон) даже на этом этапе.